Marché immobilier de l’Agglomération de Québec — Octobre 2026
Le marché immobilier de l’agglomération de Québec a enregistré 552 ventes résidentielles en octobre 2026, marquant un recul de 19% par rapport à octobre 2025, qui constituait pourtant un sommet historique pour cette période de l’année. Ce repli s’inscrit dans un contexte provincial plus large où les transactions ont chuté de 16% à l’échelle du Québec, selon les données de l’APCIQ. Malgré ce ralentissement des ventes, les prix médians continuent leur progression, témoignant d’une demande qui demeure structurellement soutenue dans la capitale.
Métriques clés490 000$ prix médian maison 341 000$ prix médian condo 585 000$ prix médian plex 19 jours délai moyen | À retenirPrix résistants — Le prix médian des unifamiliales atteint 490 000$, en hausse de 8% sur un an. Offre abondante — Les inscriptions en vigueur bondissent de 56%, atteignant 1 649 propriétés disponibles. Plex en recul — Les ventes de plex reculent de 14%, avec un prix médian stable à 585 000$ (-1%). Délai unifamilial — Les unifamiliales se vendent en seulement 19 jours, délai inchangé malgré la hausse de l’offre. |
Les ventes résidentielles
Les trois segments du marché ont tous reculé en octobre 2026, sans exception. Les maisons unifamiliales ont concentré l’essentiel des transactions avec 306 ventes, en baisse de 20%, tandis que les copropriétés ont totalisé 181 transactions, également en recul de 20% sur un an. Les plex ont mieux résisté avec 65 ventes et une baisse plus modérée de 14%, ce qui suggère un intérêt persistant des investisseurs pour ce segment malgré un contexte de financement plus exigeant.
Évolution des prix
La pression sur les prix reste bien présente malgré le ralentissement du volume de transactions : le prix médian des maisons unifamiliales s’établit à 490 000$ en octobre 2026, en hausse de 8% sur un an. Les copropriétés affichent un prix médian de 341 000$, soit une progression de 5% par rapport à la même période l’an dernier. Seuls les plex tirent leur épingle du jeu à la baisse avec un prix médian de 585 000$, en légère correction de 1%, ce qui pourrait indiquer un rééquilibrage progressif de ce segment après plusieurs mois de forte valorisation.
Offre sur le marché
L’inventaire de propriétés disponibles continue de s’étoffer significativement : on compte 1 649 inscriptions en vigueur en octobre 2026, en hausse de 56% sur un an dans l’agglomération de Québec selon l’APCIQ, soit l’une des progressions les plus marquées au Québec. Les nouvelles inscriptions ont atteint 795 pour le mois. Les délais de vente restent toutefois courts pour les unifamiliales, à seulement 19 jours en moyenne, contre 34 jours pour les condos, ce qui confirme que la demande pour les maisons individuelles demeure vigoureuse malgré le recul des transactions.
Marché immobilier — Agglomération de Québec
En perspective
En remontant sur les douze derniers mois disponibles, le marché de l’agglomération de Québec avait affiché une vigueur remarquable au printemps 2026 : mars avait enregistré 729 ventes avec un prix médian unifamilial de 490 000$, et les délais de vente atteignaient alors seulement 14 jours, signe d’un marché en surchauffe. Depuis l’été, la tendance est à la normalisation progressive, avec des volumes en retrait et des délais qui s’allongent modestement, notamment pour les condos passés de 14 jours en mars à 34 jours en octobre. Cette normalisation s’observe également dans l’accumulation de l’offre depuis juillet, les inscriptions en vigueur ayant progressé chaque mois pour atteindre leur plus haut niveau de la période analysée en octobre 2026.
Le marché immobilier de l’agglomération de Québec traverse une phase de rééquilibrage, caractérisée par une offre en nette expansion et un ralentissement du volume de transactions, sans pour autant que les prix cèdent du terrain de manière significative. L’augmentation de l’inventaire disponible devrait progressivement redonner du pouvoir de négociation aux acheteurs, particulièrement dans le segment des condos et des plex où les délais de vente s’allongent. Dans ce contexte, les prochains mois seront déterminants pour évaluer si ce rééquilibrage demeure temporaire ou s’il s’installe comme une tendance de fond dans la capitale nationale.
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