1200 logements et un centre sportif pour le secteur Namur–Hippodrome

L’arrondissement de Côte-des-Neiges—Notre-Dame-de-Grâce a lancé le processus d’autorisation pour un projet résidentiel majeur. Le complexe, qui prévoit plus de 1200 logements locatifs répartis dans quatre tours de 20 à 30 étages dans le secteur Namur-Hippodrome, inclura également un nouveau centre sportif et de loisirs municipal.

Si le projet se concrétise, ce serait le premier projet privé à voir le jour depuis que la Ville de Montréal tente de redévelopper le secteur entourant l’ancien hippodrome.

Un complexe résidentiel à grand déploiement

Le projet n’est toutefois pas sur le site de l’ancienne piste de courses hippiques. Il est plutôt situé en face, à l’angle du boulevard Décarie et de la rue Namur. Il abrite actuellement les locaux d’une compagnie d’installation de systèmes de sécurité.

Le projet totalise environ 1225 logements locatifs. Le promoteur prévoit y intégrer une composante de logements abordables par l’entremise d’une entente avec la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), sous réserve de la confirmation du financement.

Cette réserve n’est pas anodine. La semaine dernière, l’organisme Espace La Traversée a abandonné un projet entièrement hors marché (logement social et abordable), faute de montage financier viable. Le principal responsable du dossier au sein de l’organisme, Hugo Béland, avait alors pointé la hausse des coûts de construction, la lourdeur administrative et les risques financiers comme autant de facteurs rendant le projet non viable. Le projet a depuis été confié à Communia, la branche immobilière de l’Office municipal d’habitation de Montréal.

Le projet au coin Décarie/Namur n’est toutefois pas entièrement hors-marché. Il ne se butera donc pas nécessairement des mêmes obstacles.

Conçu selon des principes de mobilité durable, le complexe comprendra les premiers aménagements d’un corridor de biodiversité et de mobilité active le long de la voie ferrée, des servitudes de passage piétonnes et cyclistes, ainsi que près de 38% d’espaces verts et végétalisés. Le prolongement de la rue Namur est également prévu, de même qu’un stationnement public intégrant des espaces pour l’autopartage.

Un premier équipement collectif pour le nouveau quartier

Intégré à l’un des bâtiments du complexe, un centre sportif et de loisirs municipal d’environ 4 500 m² sera financé à hauteur de 50 millions de dollars, une somme déjà inscrite au Plan décennal d’immobilisations de la Ville de Montréal. L’installation comprendra un gymnase double, une piste de course, des salles multifonctionnelles, une salle d’entraînement fonctionnel et une cuisine communautaire.

«Cette nouvelle installation constitue le premier d’une série d’équipements collectifs à venir dans le secteur», a déclaré Sonny Moroz, conseiller de ville du district de Snowdon. La mairesse de l’arrondissement, Stephanie Valenzuela, a quant à elle qualifié le projet d’étape «déterminante» vers la création d’«un quartier complet où l’on peut fonder une famille, s’y déplacer facilement, se rassembler et s’épanouir».

Un chantier de longue haleine

À terme, le Quartier Namur–Hippodrome est appelé à accueillir environ 20 000 logements, plus de 14 hectares d’espaces verts et publics, ainsi que divers équipements collectifs. Le projet annoncé ce mercredi, qui prévoit également des cessions de terrains et des contributions financières pour d’autres infrastructures du secteur, constitue ainsi l’un des premiers jalons concrets d’un chantier urbain qui s’étendra sur plusieurs décennies.

Ce nouveau projet s’inscrit dans un contexte de développement accéléré, mais non sans obstacles, du secteur Namur–Hippodrome. En mai dernier, le Groupe d’accélération du logement de l’ancien hippodrome (GALOPH) — l’organisme mandaté par la Ville pour coordonner le redéveloppement du site — avait annoncé un premier portefeuille de logements sociaux et communautaires : deux lots totalisant environ 800 unités, avec une première pelletée de terre envisagée dès 2027, et deux autres lots pouvant accueillir jusqu’à 1 000 logements supplémentaires.