Marché immobilier du Québec — Avril 2026

Le marché immobilier québécois amorce le printemps 2026 sur une note plus prudente : avec 9 532 transactions résidentielles enregistrées en avril, les ventes reculent de 6 % par rapport à la même période l’an dernier, marquant un premier coup de frein après plusieurs mois de croissance soutenue. Pourtant, les prix continuent leur progression, signe que la demande demeure bien présente malgré un inventaire en nette expansion. Ce double signal — plus d’offre, mais des prix toujours orientés à la hausse — illustre la complexité d’un marché en quête d’équilibre.

Les ventes résidentielles

En avril 2026, les maisons unifamiliales ont dominé l’activité avec 6 264 ventes, représentant près des deux tiers de l’ensemble des transactions, suivies des copropriétés avec 2 426 unités vendues et des plex avec 815 transactions. Cette structure de la demande reste stable, mais le recul global de 6 % traduit une certaine hésitation des acheteurs face à des prix qui demeurent élevés malgré une offre plus grande. Avec 10 007 ventes, le mois de mars 2026 est le seul mois depuis octobre 2025 qui affiche une augmentation annuelle des ventes.

Évolution des prix

Les prix médians continuent leur ascension en avril 2026. La maison unifamiliale atteint 527 000 $, en hausse de 5 % sur un an, tandis que le plex affiche lui aussi une progression de 5 % pour s’établir à 720 000 $, son niveau le plus élevé des 12 derniers mois. La copropriété, plus sage, stagne à 400 000 $, avec une variation annuelle de seulement 1 %, reflétant un segment qui respire davantage en raison d’une offre plus abondante. Ces hausses de prix, malgré l’inventaire croissant, confirment que les vendeurs conservent globalement la position de force dans les négociations.

Offre sur le marché

L’inventaire de propriétés en vigueur atteint 41 042 inscriptions actives en avril 2026, en progression notable par rapport aux 39 075 de mars et aux niveaux généralement observés depuis la pandémie, ce qui élargit le choix offert aux acheteurs. Les nouvelles inscriptions atteignent 15 840 en avril. Les délais de vente demeurent toutefois serrés : 40 jours en moyenne pour une unifamiliale et 47 jours pour une copropriété. Ces deux segments affichent un léger assouplissement des délais après des mois de resserrements.

Évolution prix médian unifamiliale — Avril 2026

En perspective

En remontant sur 12 mois, le marché québécois avait connu une période de fort dynamisme entre mai et octobre 2025, avec des variations annuelles de ventes allant de +8 % à +16 %, portées par la baisse des taux directeurs. Le retournement amorcé en novembre 2025 (-5 %) s’est accentué en décembre et janvier (-12 % chacun), avant un rebond en mars 2026 (+4 %). Avril s’inscrit donc dans une phase de normalisation des volumes. Le prix médian de l’unifamiliale a progressé à 527 000 $ contre 500 000 $ en avril 2025, soit un gain de 27 000 $ en un an, illustrant la résilience des prix même dans un contexte de ralentissement du volume.

Le marché immobilier québécois traverse une phase de transition en ce printemps 2026 : le recul des volumes de vente ne semble pas affecter la vigueur persistante des prix, qui continuent de progresser pour les maisons unifamiliales et les plex. L’augmentation de l’inventaire disponible pourrait progressivement redonner du pouvoir aux acheteurs, en particulier dans le segment des copropriétés où la concurrence est déjà plus vive entre vendeurs. Les prochains mois seront déterminants pour savoir si un rééquilibrage du marché provincial s’annonce.

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