Marché immobilier Province de Québec — Août 2026

Le marché immobilier québécois poursuit sa traditionnelle décélération estivale en août 2026, avec 6 502 transactions résidentielles enregistrées à l’échelle de la province, soit un recul de 7% par rapport au même mois l’an dernier. Malgré ce repli du volume de ventes, les prix médians résistent et continuent de progresser dans tous les segments, témoignant d’une demande qui reste bien présente. Le contexte demeure celui d’un marché où l’offre s’étoffe sans pour autant inverser la dynamique haussière des prix.

Les ventes résidentielles

Le segment de l’unifamiliale demeure le moteur du marché avec 4 407 ventes en août, en baisse plus modérée de 4% comparativement à août 2025, ce qui confirme une demande relativement tenace pour ce type de propriété. Les copropriétés souffrent davantage, affichant 1 472 transactions, soit un repli de 12% sur un an, poursuivant une tendance à la faiblesse observée depuis plusieurs mois. Le marché des plex enregistre quant à lui le plus fort recul avec 599 ventes, en chute de 15%, bien que ce segment présente par ailleurs le comportement de prix le plus dynamique de l’ensemble du marché résidentiel.

Évolution des prix

Le prix médian des unifamiliales s’établit à 497 501$ en août 2026, en hausse de 2% sur un an, marquant toutefois un recul par rapport aux sommets printaniers de 527 000$ atteints en avril dernier. Les condominiums affichent un prix médian de 405 000$, en progression de 1% sur un an, un gain modeste qui reflète la pression plus importante de l’offre dans ce segment. Du côté des plex, la performance est remarquable : le prix médian bondit de 11% pour atteindre 715 500$, signe que les investisseurs immobiliers qui maintiennent le cap consentent à payer une prime significative pour des revenus locatifs dans un contexte où la demande de logements locatifs demeure soutenue.

Offre sur le marché

Avec 42 276 inscriptions en vigueur sur l’ensemble du territoire québécois, l’inventaire disponible atteint un niveau substantiellement plus élevé qu’il y a un an, offrant davantage de choix aux acheteurs et réduisant la pression concurrentielle observée lors du pic de 2023-2024. Les 12 482 nouvelles inscriptions du mois témoignent d’une participation active des vendeurs, même en période estivale. Les délais de vente s’allongent conséquemment : les unifamiliales se vendent en moyenne en 47 jours, soit un jour de plus qu’il y a un an, tandis que les condos nécessitent désormais 60 jours en moyenne, un bond de 9 jours qui confirme que les acheteurs dans ce segment prennent plus de temps pour décider.

Évolution prix médian unifamiliale — Août 2026

En perspective

En comparaison avec les mois précédents de 2026, le mois d’août marque un creux saisonnier attendu après le sommet de 10 007 ventes enregistré en mars 2026 à l’échelle provinciale (+4 % sur un an). Les mois suivants ont montré une décélération contrôlée avant que les volumes n’amorcent leur baisse estivale à partir du mois de juin. Sur douze mois, la trajectoire des prix des plex est particulièrement éloquente, passant de 643 500$ en septembre 2025 à 715 500$ en août 2026. Notons également que les condos avaient atteint 409 500$ en juin 2026, leur sommet récent, avant de se stabiliser à 405 000$, un signal que ce segment cherche son équilibre dans un contexte d’offre accrue.

Le marché immobilier québécois d’août 2026 envoie des signaux contrastés : les volumes reculent, l’inventaire gonfle et les délais s’allongent, mais les prix tiennent bon, voire progressent, suggérant que la demande fondamentale reste solide en dépit d’un contexte économique plus incertain. L’automne sera déterminant pour évaluer si cette accalmie estivale se prolonge en correction durable ou si, comme en septembre 2025 où les ventes avaient bondi de 11%, le marché reprend de la vigueur à la rentrée. Les acheteurs qui hésitaient depuis des mois pourraient trouver dans cette fenêtre un moment propice pour agir, avec plus de choix et moins de surenchères qu’au cours des années précédentes.

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