Ahuntsic-Cartierville

Projet Musto: le rapport de l’OCPM recommande de ne pas aller de l'avant

Redaction - TC Media

13 septembre 2012 à 11h50 4 minutes de lecture

L’Office de consultation publique de Montréal (OCPM) rendait public le 12 septembre le rapport de la consultation tenue ce printemps sur un vaste projet de développement résidentiel immobilier dans l’arrondissement d’Ahuntsic-Cartierville. La commission recommande – selon ses paramètres – de ne pas adopter les projets de règlement visant à autoriser le projet immobilier proposé. Elle propose de relancer la revalorisation du site dans le cadre d’un processus participatif qui permettrait de faire émerger de nouvelles options, plus proches des paramètres établis par le plan d’urbanisme et plus aptes à bien s’insérer dans le milieu d’Ahuntsic-Ouest.

Le site visé par ce projet était auparavant utilisé comme garage par le ministère des Transports du Québec. Le projet de Construction Musto de revalorisation de ce terrain avait fait grand bruit dans l’arrondissement en plus de faire l’objet d’un grand intérêt de la part des citoyens. En effet, plusieurs centaines de personnes ont pris part aux séances de consultation et 124 mémoires ont été déposés auprès de la commission.

Cette démarche a démontré l’intérêt d’établir, dans une démarche participative incluant le public, une vision globale du développement du secteur avant d’autoriser un premier projet qui structurerait le territoire. Le contexte particulier, les besoins en logement, l’importance d’une bonne insertion dans le milieu familial existant militent aussi en ce sens. «Dans la mesure où déjà deux exercices de planification n’ont pas été menés à terme au cours des dernières années, il faudrait que ce processus se mette en branle dans les meilleurs délais. Le projet de Constructions Musto pourrait être revu à la lumière de l’exercice», a indiqué l’Office.

Réactions des élus

Le rapport de l’OCPM met en lumière les aspirations des citoyens et offre des balises claires pour répondre à leurs préoccupations. « L’OCPM reconnait notamment que le projet aurait dû mettre davantage l’accent sur le logement familial. La rétention des familles est au cœur de ma vision du développement de l’arrondissement. On veut un quartier dynamique! », a commenté Étienne Brunet, conseiller de Sault-au-Récollet et élu de Vision Montréal.

Émilie Thuillier a pour sa part commenté le rapport au nom de Projet Montréal: « Le rapport de l’OCPM est fidèle à ce qu’on a entendu lors des consultations: des 124 mémoires déposés, tous s’opposaient au projet, à l’exception de quatre. Nous croyons comme l’OCPM que l’exercice de planification aurait dû se faire en amont. Nous ne rejetons pas qu’il y ait un projet sur ce site, nous souhaitons simplement un projet qui puisse s’harmoniser avec le quartier Ahuntsic-Ouest», a fait savoir la conseillère d’Ahuntsic.

« L’exercice de planification détaillée sera lancé rapidement. Il permettra à l’arrondissement de mieux encadrer la revitalisation des anciens terrains du MTQ et de s’assurer que les futurs projets de transformation du site s’harmonisent davantage au secteur d’insertion et soient conformes aux orientations stratégiques de la Ville au chapitre notamment de la densification, de la mixité et de la qualité des milieux de vie. Les citoyens seront étroitement associés à l’élaboration du Programme particulier d’urbanisme. Nous allons nous assurer que le futur PPU réponde aux aspirations du milieu d’insertion », a expliqué le maire de l’arrondissement d’Ahuntsic-Cartierville, M. Pierre Gagnier.

Le promoteur, Construction Musto, bien que se disant déçu du rapport de l’OCPM, constate néanmoins que «l’Office a clairement établi que le développement résidentiel et la densification du site selon les hauteurs et la densité prévues au plan d’urbanisme actuel étaient dorénavant les paramètres à suivre. Depuis quatre ans, Construction Musto a déjà payé plus d’un million de dollars en taxes pour ce terrain, sans compter les frais pour tous les plans et les études. Nous demandons donc un remboursement immédiat de ces taxes ainsi qu’un congé de taxes d’ici à l’adoption de ce nouveau règlement de zonage» a fait savoir le groupe par voie de communiqué.

Finalement, le Comité de citoyens pour un développement équilibré d’Ahuntsic Ouest s’est quant à lui dit «très satisfait du rapport de l’OCPM et de la décision du comité exécutif d’interrompre le processus d’adoption du projet de règlement qui aurait mené au début des travaux. Il est rassurant de constater que les citoyens sont parvenus à influer sur le cours du processus d’évaluation des projets immobiliers. En s’impliquant dans la conception du PPU – un outil essentiel pour encadrer le développement futur du secteur – les citoyens pourront enfin choisir le visage qu’ils veulent donner à Ahuntsic Ouest», ont commenté les porte-paroles Luc Vilandré et Denis Rho. (J-S F.)