La saison des hausses de loyer est ouverte!

La Régie recommande une hausse de 0,7 % des loyers pour les logements chauffés à l’électricité, de 0% et de 3,6 % pour ceux chauffés au gaz et au mazout respectivement. Pour ce qui est des appartements non chauffés, elle suggère un taux de 0,6 %.

L’an passé, alors que les taux proposés étaient similaires, le secteur Saint-Léonard – Anjou a connu une hausse moyenne de 1,9 %. Dans le cas des grands appartements, particulièrement prisés par les familles immigrantes nombreuses, les augmentations ont atteint 2,4 % pour les appartements de deux chambres et 3,5 % pour les appartements de trois chambres et plus.

Toutefois, une augmentation de loyer supérieure au taux recommandé n’est pas nécessairement abusive, parce que d’autres facteurs, tels que l’évaluation foncière, les taxes municipales et scolaires ainsi que la réalisation de travaux majeurs, doivent être pris en compte.

« Il faut voir les taux de la Régie comme une suggestion. Chaque immeuble est un cas d’espèce. La Régie, en raison du nombre d’unités locatives au Québec, ne peut que donner une recommandation. Pour bien des propriétaires, les hausses suggérées ne sont pas suffisantes pour couvrir les dépenses entraînées par leurs immeubles », souligne Kevin Lebeau, porte-parole de l’Association des propriétaires du Québec (APQ).

Il invite les propriétaires immobiliers, et les locataires, à utiliser la grille de calcul disponible sur le site Internet de l’organisation, pour vérifier quelle devrait être la hausse du loyer. Le résultat du calcul pourra ensuite servir de « base pour une saine discussion entre le locataire et le locateur ».

Sylvie Dalpé, de l’organisme Action Dignité Saint-Léonard, soutient que peu de locataires contestent une hausse abusive de leur loyer, notamment parce qu’ils croient qu’ils seront contraints de déménager. Elle estime que le rapport de force entre le propriétaire et le locataire est inégal.

À cela, M. Lebeau répond qu’un propriétaire n’a pas intérêt à dépasser le coût du marché puisqu’il doit rester compétitif. Il croit que de cette manière, le marché locatif se régularise de lui-même.

Révision du calcul

Bien que le calcul de la Régie constitue un bon outil pour ouvrir la discussion sur l’augmentation raisonnable d’un loyer, M. Lebeau croit que celui-ci devrait être révisé. En effet, le mode de calcul tel qu’on le connaît aujourd’hui a été instauré dans les années 1980.

« Ce qui laisse à désirer dans le calcul, c’est l’apport des travaux majeurs, plus particulièrement en ce qui à trait à la période de leur amortissement. Celle-ci est d’environ 32 ans. Par exemple, si le propriétaire faire refaire le toit au coût de 100 000 $, il va le rembourser au terme de 32 ans, alors que la durée de vie d’un toit, est d’environ 25 ans. Ça décourage l’investissement dans l’immobilier locatif. Les hausses de loyer telles que calculées présentement font en sorte que les propriétaires n’ont pas la liquidité nécessaire pour faire les travaux majeurs nécessaires pour entretenir leur logement », fait-il valoir.

Lors de la réception d’un avis signalant la hausse du loyer ou toute autre modification au bail, les locataires ont 30 jours pour s’y opposer. Ils doivent alors informer leur propriétaire par le biais d’une lettre recommandée.

Afin d’aider les locataires à juger si une hausse est raisonnable ou abusive, l’organisme Action Dignité Saint-Léonard offre un service gratuit de calcul aux locataires léonardois. On peut communiquer avec l’organisme au 514 251-2874.

Aucun organisme local n’offre un service semblable à Anjou. Les personnes peuvent donc communiquer l’organisme Info-logis au 514 354-7373 ou consulter le site Internet www.infologis.ca. La grille de calcul pour les hausses de loyer est également disponible sur le site de l’APQ au www.apq.org.

Prix moyens des logements pour le secteur Saint-Léonard – Anjou en 2011

Studios : 491 $

Appartement d’une chambre : 609 $

Appartement de deux chambres : 668 $

Appartement de trois chambres et plus : 784 $

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