Du choix pour les acheteurs

Les nouvelles règles hypothécaires mises en place l’été dernier par le gouvernement du Canada ont eu des effets importants sur le marché immobilier.

Beaucoup de premiers acheteurs ont dû revoir leurs plans et retarder l’achat d’un logement. Bien qu’elles aient refroidi le marché, ces nouvelles règles combinées à l’augmentation des habitations disponibles pourraient favoriser les acheteurs en 2013, alors que les taux hypothécaires devraient demeurer bas. Les acheteurs pourraient même voir une diminution des prix à Montréal.

Des nouvelles mesures qui refroidissent le marché
En juillet 2012, la période d’amortissement maximale a été réduite de 30 à 25 ans par le gouvernement fédéral pour un prêt hypothécaire dont la mise de fonds est de 5 à 20 %. Ces changements ont particulièrement touché les premiers acheteurs. Hélène Baril, économiste principale chez Desjardins, estime que ces nouvelles mesures ont eu du «mordant». «Le marché de la revente des principales villes du pays s’est affaibli subitement pendant l’été et une tendance à la baisse s’est installée depuis», estime l’économiste qui précise que ces mesures avaient pour but d’atténuer la progression du crédit.

Une baisse des prix pour 2013?
Le Mouvement Desjardins évalue que la progression des prix des condos devrait se situer sous la barre des 2 % en 2013 et même diminuer dans certains secteurs. Marc Pinsonneault, économiste principal à la Banque Nationale, affirme même que, globalement, les prix pourraient diminuer en 2013. Selon lui, il s’agit d’une correction normale du marché. «Déjà, il y a eu une diminution des prix de 1,5 % à Montréal pour les quatre derniers mois de 2012», précise M. Pinsonneault, qui s’attend à un repli des prix du logement d’environ 5 % au Canada en 2013.

Des taux hypothécaires encore bas
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) prévoit que les taux hypothécaires resteront relativement stables en 2013 avant de connaître une légère hausse en 2014. La SCHL s’attend à ce que le taux affiché des prêts hypothécaires de un an oscille cette année entre 3 et 4 %, alors que celui pour un prêt de cinq ans se situera entre 5 et 5,75 %. Ces taux devraient, selon la SCHL, augmenter de 4 à 5 % et de 5,5 à 6,25 % pour ces deux types de modèles de prêt en 2014.

Beaucoup de condos sur le marché
Les dernières données de Desjardins sur le marché immobilier affirment que les acheteurs de condos auront l’embarras du choix à Montréal. Près de 3 000 unités sont en construction ces jours-ci au centre-ville de Montréal. Ces nouvelles constructions s’ajouteront aux quelque 1 800 condos inoccupés à Montréal. «Au centre-ville de Montréal, les projets se sont multipliés alors que la demande pour les condos neufs a tendance à se stabiliser», prétend l’économiste principale Hélène Baril. «Il faut absolument que les promoteurs lèvent le pied de l’accélérateur. La vague des condos neufs qui déferlera bientôt sur le marché risque de faire déborder le vase une fois pour toutes.»

Quelques chiffres

• 25. La période d’amortissement maximale d’un prêt hypothécaire a été réduite de 30 à 25 ans, l’année dernière.
• 2 %. Les prix des condos diminueront de 2 % en 2013, selon le Mouvement Desjardins.
• 3 000. Près de 3 000 unités neuves en copropriété sont actuellement en construction au centre-ville de Montréal.