Québec veut construire des maisons à moins de 350 000$

La première ministre Christine Fréchette a annoncé une initiative nouvelle initialitive visant à améliorer l’accès à la propriété. Un nouveau volet du programme Financement d’infrastructures en eau pour la réalisation d’habitations (FIERH) facilitera la construction de quartiers de maisons préfabriquées dont le prix de vente sera inférieur à 350 000$.

Dotée d’une enveloppe de près d’un milliard de dollars, cette initiative vise à financer les infrastructures municipales d’eau – eau potable, eaux usées et eaux pluviales – jugées essentielles pour accélérer la réalisation de nouveaux projets résidentiels. Ce financement est rendu possible grâce à l’Entente Canada-Québec concernant le Fonds canadien pour les infrastructures liées au logement (FCIL), signée en janvier dernier.

Une bonification des taux d’aide sera accordée aux projets situés dans des quartiers où au moins 75% des unités résidentielles à construire comprendront deux chambres ou plus, et dont le prix de vente sera inférieur à 350 000$. Les municipalités participantes seront également tenues d’étaler le paiement des droits de mutation immobilière sur au moins trois ans.

Ce nouvel investissement s’ajoute à une autre enveloppe de un milliard de dollars qui a été annoncée lors des États généraux le 16 juin dernier. Cette autre enveloppe fera l’objet d’un appel à projets en septembre, dont les modalités seront précisées prochainement.

Les premiers acheteurs et les familles

Le nouveau volet du FIERH cible particulièrement les premiers acheteurs et les familles. «Trop de Québécois ont l’impression que devenir propriétaires est un rêve qui s’éloigne, alors qu’on doit tout faire pour leur redonner cette possibilité», a déclaré la première ministre Christine Fréchette. Le ministre Samuel Poulin a pour sa part rappelé que cette annonce s’inscrit dans la continuité d’une promesse de la première ministre concernant le remboursement de la «taxe de bienvenue» pour les premiers acheteurs.

Le ministre fédéral du Logement et de l’Infrastructure, Gregor Robertson, a salué l’entente, affirmant qu’elle permettra de «soutenir concrètement les collectivités québécoises» dans un contexte de demande croissante en logement partout au pays.

Les municipalités souhaitant bénéficier de ce programme peuvent présenter leurs demandes d’aide financière dans le cadre d’un appel de projets qui se tient du 2 juillet au 18 septembre 2026. Le gouvernement espère ainsi voir les premiers quartiers de maisons préfabriquées voir le jour dans les prochains mois.

Montréal, angle mort du programme?

Jeudi, la mairesse de Montréal, Soraya Martinez Ferrada, a été questionnée sur les sites montréalais qui pourraient bénéficier de ce programme. Selon la mairesse, le programme a tout simplement été créé sans tenir compte de la réalité de Montréal.

«On n’a pas été visée dans ce programme-là. Donc c’est une question qui se pose: est-ce que Montréal fait partie de ce programme?», demande la mairesse.

Montréal compte très peu de sites non développés. La plupart des secteurs d’intérêt pour la construction de logements sont plutôt des projets de redéveloppement, comme le secteur Bridge-Bonaventure. Le terrain acheté plus tôt cette semaine à Montréal-Est est voué à un usage commercial ou industriel. Quant à l’hippodrome, le site sera surtout destiné à du logement locatif, la moitié des 20 000 unités du secteur étant déjà destinée à des projets hors-marché.

«C’est sûr qu’à Montréal, on a un défi de terrains. On a un défi de terrains qui sont contaminés, un peu partout en ville. Nous avons aussi un défi de densification. Mais bien entendu que s’il y a un programme qui peut bénéficier à la ville, on va le regarder», souligne Mme Martinez Ferrada.

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