L'ABC du premier achat

Pour les non-initiés, le parcours menant à l’achat d’une première propriété peut paraître déroutant. Voici donc, pour les néophytes, un ré­sumé des différentes étapes du premier achat immobilier.

1. Avant de chercher
Questionnez-vous d’abord sur les raisons qui vous poussent à acheter une propriété (l’arrivée d’un enfant, par exemple). Faites ensuite une évaluation de votre pouvoir d’achat (capacité d’emprunt), puisqu’il établira votre marge de manÅ“uvre quant au prix d’achat. Il est également suggéré de vous procurer une préapprobation hypothécaire auprès d’une institution financière, chose qui vous fera économiser temps et souci au moment de l’offre d’achat.

2. L’agent immobilier
Vous devez maintenant décider si vous ferez appel à un agent immobilier pour vous guider dans vos recherches et pour vous assister dans le processus d’achat. «L’agent est en mesure de mieux négocier le prix d’achat puisqu’il connaît bien le marché et qu’il a accès aux prix des propriétés comparables vendues récemment», explique Steve Rouleau, agent immobilier affilié chez RE/MAX Du Cartier. «De plus, beaucoup de gens ignorent que l’acheteur n’a pas à payer son agent puisque c’est l’agent-vendeur qui partagera sa commission avec lui. C’est donc totalement gratuit», ajoute-t-il. Il est également intéressant de savoir que l’agent a accès aux nouvelles propriétés mises en vente quelques jours avant que le grand public ne puisse les consulter.

3. La promesse d’achat
Vous avez trouvé la propriété convoitée et votre offre d’achat est acceptée par le vendeur. Il vous faut maintenant signer la promesse d’achat. Ce document détermine le prix d’achat, la date d’occupation et les inclusions et exclusions. C’est à cette étape qu’on détermine quels objets seront vendus avec la propriété et qu’on énumère les éléments conditionnels à la vente (obtention d’une hypothèque, inspection du bâtiment par un professionnel, etc.)

4. L’hypothèque
Vous devez maintenant contracter une hypothèque. Il vous faudra magasiner, puisque les produits hypothécaires sont multiples et que les taux d’intérêt qui s’y rattachent le sont autant. Même s’il peut être tentant de vous adresser directement à votre institution financière, vous gagnerez à contacter ses concurrents afin de comparer les prix offerts. Vous pouvez même faire affaire avec un courtier hypothécaire. Ce dernier n’est pas associé à une institution et vous magasinera une hypothèque. Son grand pouvoir d’achat lui permet d’obtenir des taux d’intérêt avantageux, et ses services sont gratuits puisqu’il recevra directement une commission du prêteur.

5. Le notaire
Une fois les conditions de la promesse d’achat remplies, vous devez passer chez le notaire afin qu’il officialise la transaction en rédigeant l’acte de vente. Le rôle du notaire est de s’assurer que tout est conforme à la loi tant du côté de l’acheteur que du vendeur. Il s’assure également de régler tous les transferts de taxes et autres frais. Les honoraires des notaires varient selon leur expérience, selon la région et selon la complexité de la transaction. Magasinez!

6. Frais subséquents
N’oubliez pas de prévoir des fonds pour payer les différents frais reliés à l’achat d’une propriété : déménagement, rénovations, décoration, taxe de bienvenue, taxe municipale, taxe scolaire, frais de copropriété dans le cas d’un condo, etc.