Immobilier: les prix ne sont pas près de diminuer en 2022

Si vous comptez acheter une maison au courant de l’année 2022, vous risquez de devoir vous serrer la ceinture, car le prix de l’immobilier dans la région du Grand Montréal va continuer d’augmenter à un rythme effréné. L’augmentation du prix des maisons frôle toujours 20% dans le Grand Montréal selon la firme Royal LePage, qui a aussi augmenté ses prévisions pour le quatrième trimestre de 2022.

Royal LePage a publié sa plus récente analyse du marché immobilier du Grand Montréal aujourd’hui. L’entreprise immobilière a remarqué que la hausse du prix des propriétés s’est maintenue au cours du premier trimestre de l’année, devant le scénario de pénurie d’inventaire qui subsiste. Le prix d’une propriété dans la région métropolitaine a crû de 18,5% en 2022, tout type de logement confondu. Pour les maisons unifamiliales, la hausse est de 19,8%. Les prix des condos, eux, ont augmenté de 17,7%

Le prix de l’immobilier devrait croître de 12,5% au 4^e trimestre de 2022, comparativement à la même période en 2021. C’est 4,5 points de pourcentage de plus que la dernière estimation.

«Nous ressentons présentement les effets cumulés de la crise d’inventaire», affirme Dominic St-Pierre, vice-président et directeur général de Royal LePage pour le Québec. «Les acheteurs n’ayant pas réussi à mettre la main sur un bien au cours des deux dernières années, ils continuent d’aspirer à la propriété. Et pendant ce temps, le comportement des consommateurs dans le processus d’achat de propriétés a été modifié par un inventaire drastiquement réduit.»

Le centre-ville ralentit, la périphérie explose

L’étude de Royal LePage montre que les propriétés en périphérie du centre de Montréal ont suscité beaucoup plus d’intérêt de la part des acheteurs au courant du premier trimestre 2022.

Le prix médian d’une maison unifamiliale sur la Rive-Sud, la Rive-Nord et à Laval a augmenté respectivement de 23,6%, 23,5% et 23,3% en un an. Par conséquent, ces augmentations ont représenté des écarts de 110 900 $, 95 050 $ et 118 000 $ pour ces trois régions.

Durant cette même période, le prix médian d’une propriété unifamiliale dans le centre de la ville a augmenté de 14,3%, mais a diminué de 3,5% sur la base trimestrielle, une première depuis le début de la pandémie.

«Le télétravail a transformé le marché immobilier ces deux dernières années», affirme M. St-Pierre. «Autrefois l’épicentre du marché immobilier québécois, le centre de Montréal connaît depuis six trimestres consécutifs des augmentations du prix médian plus faibles que dans la périphérie.»

Selon le directeur général de Royal LePage, les acheteurs sont prêts à trouver une propriété beaucoup plus loin qu’avant pour accéder à la qualité de vie qu’ils recherchent.

«Nous pouvons présumer qu’à mesure que l’immigration retrouvera un rythme plus soutenu, la demande immobilière pour les quartiers du centre de Montréal reprendra», conclut-il.

Retarder la prise de possession

Pour tenter de pallier ce problème, M. St-Pierre conseille aux vendeurs de déterminer un délai de prise de possession plus espacé avec l’aide de leur courtier. Ceci leur donnerait plus de temps pour trouver la propriété qui leur convient.

Traditionnellement, les consommateurs mettaient leur maison à vendre avant d’entamer leur recherche de propriétés. Aujourd’hui, les vendeurs tentent d’acheter leur prochaine résidence avant la mise en marché de leur propriété actuelle, ce qui amplifie le manque d’inventaire et nourrit un cercle vicieux qui prendra du temps à se résorber.

Dominic St-Pierre, vice-président et directeur général de Royal LePage pour le Québec

Données de l’Étude sur le prix des maisons de Royal LePage – Région du Grand Montréal, 1^er trimestre 2022