Moins de 2,5% d'augmentation pour 68% des contribuables verdunois

Pour l’ensemble des contribuables verdunois de la catégorie résidentielle, le budget 2012 représente une variation des charges fiscales globales de l’ordre de 2,1%, alors que la moyenne pour l’ensemble des Montréalais se situe à 3.0%. Pour 22,8% de ces citoyens, la charge fiscale sera inférieure à celle de 2011, alors que 45,3% subiront une hausse inférieure à 2,5%.

Une augmentation de l’ordre de 2,5 à 5% affecte 28,2% des propriétés résidentielles de Verdun, alors que 3,1% d’entre elles subissent des hausses de 5 à 10%. Finalement, 0,6% de celles-ci (108 unités) sont touchées par une hausse de plus de 10%.

Dans le secteur non résidentiel, les hausses touchent 629 immeubles, alors que 57 d’entre eux bénéficient d’une baisse de leurs charges fiscales. Les chiffres ci-dessus décrivent la situation pour l’ensemble de Verdun; ils varient sensiblement quand on les répartit entre les différents secteurs de l’arrondissement. Des tableaux détaillés sont présentés sur le site Web de l’arrondissement, à cet égard.

Ce budget offre une bonne nouvelle aux contribuables des quartiers de Desmarchais-Crawford et de Wellington-De l’Église. Alors qu’en 2011, 42,3% des propriétaires d’immeubles résidentiels de ces secteurs avaient connu une augmentation de taxes de 5 à 10%, ils sont moins de 5,8% dans cette tranche d’augmentation, en 2012. Il faut toutefois préciser que le compte de taxes de chacun des contribuables peut diminuer ou augmenter, en raison notamment de l’effet du rôle d’évaluation foncière 2011-2013 qui fait croître de façon non uniforme la valeur des propriétés dans certains secteurs et qui entraîne des déplacements fiscaux.

Progression du rôle d’évaluation

«Encore cette année, en lien avec la valeur du rôle d’évaluation, la valeur des propriétés a continué sa progression et celles du secteur résidentiel de la Terre ferme se démarquent à ce chapitre», a déclaré le maire de l’arrondissement, M. Claude Trudel. «Cette situation résulte de l’engouement constaté depuis quelques années pour les nombreux attraits qu’offre Verdun», a-t-il ajouté.

À titre d’exemple, l’arrondissement décrit le cas d’un immeuble résidentiel du secteur «terre ferme» dont la valeur était d’environ 264 000$ au rôle 2007-2010. Celle-ci est maintenant évaluée à quelque 319 000$ au rôle 2011-2013, soit une augmentation de près de 21%. Bien que la valeur de cette propriété se soit appréciée, l’effet de l’application du rôle triennal pour établir la valeur imposable de 2012 fera en sorte que le contribuable verdunois observera une hausse de moins de 1% (0,77%) de son compte de taxes par rapport à 2011, soit environ 24$ d’augmentation ou 0,07$ par jour.

Pour les propriétaires d’immeubles non résidentiels, ce budget représente une variation des charges fiscales globales de l’ordre de 4,7%, alors que la moyenne pour l’ensemble des Montréalais se situe à 3.0%.

On note aussi qu’un nouveau rôle d’évaluation entré en vigueur en 2011 occasionne des déplacements fiscaux entre les catégories d’immeubles. L’administration municipale continue toutefois d’atténuer ces déplacements en étalant la variation des valeurs foncières et en modulant les taux de taxes. En raison des hausses des valeurs foncières enregistrées, la Ville de Montréal étend sur trois ans les variations de valeurs.

Taux de taxation

Si l’on fait exception de L’Île-des-Soeurs, on constate que le taux de taxation en 2012 s’établit à 0,9604$ par tranche de 100$ d’évaluation pour les immeubles résidentiels de cinq logements ou moins, dans l’arrondissement de Verdun. Ceci représente une diminution de 0,0546$ par rapport à 2011. Ce taux s’établit à 0,8930$ pour les immeubles de six logements ou plus, dans les mêmes secteurs, soit une diminution de 0,0540$ par rapport à 2011.

À L’Île-des-Soeurs, le taux s’établit à 0,9526$ et à 0,8852$ respectivement pour les immeubles de cinq logements ou moins et pour ceux de six logements ou plus, soit des réductions respectives de 0,0413$ et 0,0407$ par rapport à l’année précédente.

Secteur non résidentiel

Le taux de taxation 2012 est de 3,7893$ par tranche de 100$ d’évaluation pour les immeubles non résidentiels du secteur Terre ferme, tandis qu’il s’établit à 3,7815$ pour ce même type d’immeubles dans le secteur de L’Île-des-Soeurs, soit une diminution de 0,0744$ et de 0,0611$, respectivement, dans chacun des secteurs par rapport à 2011.