Bon moment pour renégocier son hypothèque

Les faibles taux d’intérêt actuels sont de bon augure pour les propriétaires qui doivent renouveler leur hypothèque. Les autres sont sans doute tentés de rompre leur engagement pour en renégocier un nouveau et ainsi profiter des bas taux d’intérêt, et ce, malgré les pénalités. C’est que les taux d’intérêt des prêts hypothécaires «sont historiquement bas», soutient Jean-François Vinet, analyste des services financiers pour l’organisme Option consommateurs.

Dans ce contexte, «les taux d’intérêt variables ne sont actuellement pas intéressants, ajoute Christine Lemieux, vice-présidente adjointe aux ventes chez Multi-Prêt hypothèque. Les clients optent davantage pour des taux fixes, qui sont présentement très bas.»

Les bas taux d’intérêt hypothécaires qui prévalent actu­ellement incitent donc plusieurs propriétaires à repenser leurs stratégies financières, et ce, avant la fin de leur terme. «Il peut s’avérer bénéfique de briser son contrat hypothécaire et de payer la pénalité pour ainsi renégocier à de meilleurs taux», affirme d’ailleurs M. Vinet.

Il est toutefois très important de bien calculer les pénalités à payer. «Je vous con­seille de demander à votre institution financière le calcul de la pénalité par écrit, insiste Mme Lemieux. Vérifiez aussi si des frais administratifs s’ajoutent à la pénalité. Cela évite les mauvaises surprises.»

Un client informé en vaut deux
«Il faut avoir en tête que les banques veulent vendre des produits financiers, souligne M. Vinet. Avant de se déplacer pour rencontrer une institution financière, il est préférable de consulter des sources d’information indépendantes, tel le site internet de l’Agence de la consommation en matière financière du Canada [www.fcac-acfc.gc.ca].»

Il peut s’avérer payant de bien s’informer et magasiner les produits hypothécaires. «N’hési­tez pas à souligner à votre institution financière que la concurrence vous offre de meilleurs taux d’intérêt», conseille Option consommateurs.