Les secteurs les plus abordables à Montréal

L’immobilier montréalais est fait fort! Pendant la récession, il n’aura décliné que six mois (d’octobre 2008 à mars 2009). Et même durant cette période, le prix des propriétés n’a jamais flanché, ce qui fait de Montréal un cas particulier par rapport à Calgary, à Vancouver ou à Toronto. 

Pour ceux qui pensent devenir propriétaires, voici une liste des secteurs où les prix de l’immobilier sont les plus intéressants, si l’on se fie aux dernières statistiques du Baromètre MLS publié par la Fédération des chambres immobilières du Québec.

Prix

Cette année, le prix médian d’une maison unifamiliale est de 235 000 $ dans la métropole, en hausse de 4 % par rapport à 2008. C’est à Montréal que le prix médian des maisons a le plus grimpé (+6 %). Dans le même temps, le prix des copropriétés  a bondi de 4 %, pour s’élever à 192 090 $. Fait notable, aucune baisse n’a été enregistrée depuis le début de la récession en octobre 2008.  Pourquoi?

Ventes

Pour le deuxième trimestre de 2009, les ventes ont augmenté de 4 % par rapport à la même période en 2008. C’est le montant historiquement bas des taux hypothécaires (le plus bas depuis 1951) qui a, entre autres choses, stimulé le marché. Voici les secteurs où les agents immobiliers ont été les plus actifs.

À Montréal :

• CDN-NDG-CSL  : +21 %
• Sud-Ouest : + 19%
• Anjou-Saint-Léonard : +18%

En banlieue :

• Centre de la rive-Sud  : +27 %
• Châteauguay :+26%
• Chambly : +18%

Délai

Hausse du délai de vente moyen :

• 81 jours pour une maison (+15 jours)
• 87 jours  pour un plex (+14 jours)
• 89 jours pour un appartement (+7 jours)
• Même si la durée d’attente avant de vendre a tendance à s’allonger, cela ne se répercute pas sur les prix

• Prix moyen des maisons unifamiliales

Les secteurs les moins chers à Montréal :

• Est de l’île : 239 554 $ (+1 %)
• Mercier-Hochelaga-Maisonneuve : 263 884 $ (+5 %)
• Rosemont : 270 040 (+5 %)
• Sud-Ouest : 306 581 $ (+7 %)
• Anjou-Saint-Léonard : 316 351 $ (0 %)

Les prix en banlieue :

• Centre de la Rive-Nord : 158 909 (+6 %)
• Longueuil : 231 038 $ (+5 %)
• Laval : 256 413 $ (+1 %)
• Centre de la Rive-Sud : 257 949 $ (+3 %)

• Le prix moyen des copropriétés:

Les secteurs les moins chers à Montréal :

• Est de l’île : 162 365 $ (+1 %)
• Mercier-Hochelaga-Maisonneuve : 191 678 $ (+6 %)
• Anjou-Saint-Léonard : 203 801 $ (+1 %)
• Ouest-de-l’Île : 209 854 $ (+9 %)
• Saint-Laurent-Ahuntsic : 222 795 $ (-5 %)

Les prix en banlieue :

• Longueuil : 165 218 $ (-5 %)
• Centre de la Rive-Sud : 176 430 (-2 %)
• Laval : 184 820 $ (+1 %)
• Centre de la Rive-Nord : 224 503 $ (+4 %)