Nouvelles règles hypothécaires: Les acheteurs auront toujours une marge de manÅ“uvre

Le mois dernier, le ministre canadien des Finances, Jim Flaherty, a annoncé de nouvelles règles concernant l’achat de propriétés. Ces mesures, qui se­ront en vigueur à partir du 19 avril, sont toutefois timides et ne devraient pas trop perturber les acheteurs, selon plusieurs spécialistes. Voici ce que tous ceux qui sont actuellement à la chasse à la propriété devraient savoir.

Pas si sévères
Les nouvelles mesures sont encore très permissives, soutient Jean-François Vinet, analyste des services financiers chez Option consommateurs. «Les nouvelles règles permettent encore un taux d’endettement qui laisse peu de marge de manÅ“uvre aux ménages», déplore-t-il. Un projet d’achat qui répond aux exigences minimales n’est pas nécessairement viable. «Il faut prendre en compte vos projets, comme l’achat d’une voiture, la naissance d’un enfant ou vos objectifs liés à la retraite, rappelle M. Vinet. Prenez le temps de bien planifier votre achat.»

Résidence secondaire
Si vous achetez un chalet, la mise de fonds initiale minimale ne changera pas. Si vous prévoyez louer celui-ci, elle sera de 20 % du prix d’achat  plutôt que de 5 %.

On se dépêche…
Les personnes qui désirent bénéficier des an­ciennes règles devraient s’assurez d’avoir complété toutes leurs démarches avant le 19 avril.

Il n’y a pas le feu!
Même si, après le 19 avril, vous devez être admissible à une hypothèque à taux fixe de cinq ans, vous pouvez toujours en choisir une à plus court terme. Il faut seulement répondre aux exigences de l’hypothèque de cinq ans, et pas nécessairement la choisir. Méfiez-vous si un agent vous presse de conclure une transaction sous prétexte que vous ne pourrez plus décider des mo­dalités de votre hypothèque.

On ne revient pas sur le passé
Certains consommateurs s’inquiètent de voir leur contrat changer. «J’ai reçu quelques appels à ce sujet, raconte Sylvie Rousson, courtière hypothécaire chez Multi-Prêts. Il est important de mentionner que les conditions de chaque contrat signé avant la date butoir sont toujours valides. Les nouvelles règles s’appliqueront toutefois si vous voulez apporter des changements à votre contrat.»

Rappel des nouvelles règles

• Les particuliers devront répondre aux exigences d’une hypothèque à taux fixe de cinq ans.
• Un propriétaire ne pourra plus réhypothéquer plus de 90 % de la valeur initiale de sa propriété. La limite est actuellement de 95 %.
• Les acheteurs d’une propriété destinée à la location devront faire une mise de fonds minimale de 20 % du prix d’achat plutôt que de 5 %.