L'Île-des-Sœurs: le marché des condos neufs ne fléchit pas

Les conclusions d’une étude de Desjardins sur la vente des condos neufs, prêtent à une interprétation qui ne reflète pas la réalité, en ce qui concerne L’Île-des-Sœurs. Contrairement à ce que l’on pourrait croire en consultant ce document, toutes les «unités achevées» ont été vendues par les promoteurs et la majorité de celles en construction ont déjà été réservées par des acheteurs.

Ce qui fausse probablement la perception que laisse l’étude de Desjardins, c’est qu’on y regroupe les condos neufs de l’Île-des-Soeurs et ceux du centre-ville de Montréal. Ces deux marchés sont très différents, tant par le nombre des chantiers de construction que l’on y retrouve que par les caractéristiques de leur environnement. Hélène Bégin, économiste principale chez Desjardins a expliqué au Magazine que les données qu’elle a analysées lui ont été fournies par la SCHL et qu’elles ne font pas la distinction entre ces deux secteurs.

Le tableau publié en page 8 de l’étude fait état de 24 «unités achevées, mais non vendues» dans le secteur regroupé (centre-ville/L’Île-des-Soeurs), mais, en fait, il n’y en a aucune d’invendue, sur le territoire de L’Île-des-Soeurs. Cette situation ne devrait pas changer, puisque les condos en construction sont vendus à l’avance. Ainsi, les 260 condos de la tour Evolo I sont presque tous réservés, même s’il faudra encore plusieurs mois avant la fin de leur construction. L’enthousiasme des acheteurs a même encouragé le président de la corporation Proment, Samuel Gewurz, à devancer le lancement de deux autres phases de ce vaste projet résidentiel.

Sur la pointe sud de l’île, on constate une situation semblable. Il n’y a aucune «unité achevée» à vendre et il n’y a qu’un seul édifice en construction, la tour Symphonia I de la société Westcliff. En mars dernier, alors que la structure de cet édifice de 25 étages émergeait à peine du sol, le promoteur était déjà en mesure de confirmer au Magazine que plus de 70% des 171 unités avaient trouvé preneurs. À cause de la période des vacances de la construction, il a été impossible d’obtenir des données plus récentes, mais on peut facilement présumer que ces appartements seront tous vendus, bien avant la fin de leur construction.

Toutefois, ces constatations ne contredisent pas l’étude de Desjardins qui porte sur l’ensemble du marché de la copropriété. Celle-ci dresse le portrait des trois principaux marchés de la province, soit Montréal, Québec et Gatineau et elle ne s’attarde pas aux particularités locales qui sont souvent amalgamées à l’intérieur de vastes secteurs. Ainsi, dans le grand Montréal (RMR), les données regroupent parfois plusieurs municipalités, quartiers ou arrondissements.