IDS-Verdun

La construction résidentielle change le visage de Verdun

Lussier Pierre - TC Media

2 juillet 2014 à 23h29 3 minutes de lecture

Chaque fois qu’un terrain se libère, qu’une station-service ou un commerce ferme ses portes, les promoteurs voient la possibilité de construire des condos. Verdun ne fait pas exception sur l’Île de Montréal. La proportion de logements locatifs diminue d’année en année pour faire place à des logements souvent plus petits destinés à des célibataires ou à des couples sans enfant.

En ville, l’espace coûte de plus en plus cher. La construction de maisons en rangée, de cottages ou de bungalows tend à diminuer comme en témoigne la liste des demandes de permis à l’arrondissement.

Commissaire au développement local de Verdun, Alain Laroche cite l’exemple d’un condo qui s’est récemment vendu 400 000$ dans le secteur de l’Église, soit plus de 333$ le pied carré, un record!

Dans ce contexte, la construction en hauteur s’impose avec des immeubles qui occupent pratiquement la totalité du terrain disponible. Impossible d’installer un bac à sable ou des balançoires pour les enfants dans ce qui reste de cour. Les familles avec enfants dans ce type de projet sont en voie de disparition. Le complexe résidentiel situé sur l’emplacement de l’ancien garage GoodYear rue de Verdun, offre des 5 ½, donc avec trois chambres à coucher. De plus, dans cet ensemble, faute de sous-sol commun, des espaces de rangement sont disponibles sur le côté pour les copropriétaires, dont une jeune acheteuse, Nathalie, croisée devant son condo.

On se limite parfois à quelques cases de stationnement par projet pour les résidents, et on vend le demi-sous-sol comme logement.

Bienvenue à «Condoville»

Il y a quelques années, Sam Scalia, de la firme Samcon, affirmait en entrevue construire un type d’habitation adapté au rythme de vie actuel. Ce type de logis s’adresse au citadin d’aujourd’hui qui fait ses courses à pied ou à vélo dans son quartier, et qui utilise le transport en commun pour se rendre au travail. La construction d’immeubles locatifs étant peu rentable, la tendance est donc de se concentrer sur la copropriété divise.

«Les acheteurs de condos sont souvent des couples de professionnels, dont les revenus combinés sont importants», soutient Alain Laroche. Avec un tel pouvoir d’achat et des taux hypothécaires très bas, l’idée d’acheter son logement plutôt que de louer semble intéresser les 25-40 ans.

C’est en consultant la liste des permis de construction émis entre avril 2013 et juin 2014, que les commentaires recueillis prennent tout leur sens.

Levée de boucliers

La densification résidentielle, en particulier à proximité des stations de métro, est au programme depuis quelques années à Verdun. En 2012, l’arrondissement de Verdun a rencontré l’opposition des résidents dans le voisinage de certains projets d’immeubles de six étages avec demi-sous-sol, incluant des appartements de luxe en retrait, avec terrasse au dernier étage, donnant une vue moins massive de la façade de l’immeuble. Cette formule permet d’accroître le nombre d’unités, mais elle ne fait pas l’unanimité chez les propriétaires voisins.

Liste des permis de construction (avril 2013 à juin 2014) :

– Copropriétés divises = 81 unités (terre-ferme) et 424 unités (IDS)

– Maisons de ville = 7 unités (terre-ferme) et 17 unités (IDS)

– Coopérative d’habitation = 46 unités (terre-ferme)

– Construction de deux centres de la petite enfance sur la terre-ferme.