Logement social: une politique d’inclusion avec peu de résultats

Saint-Léonard demeure parmi les arrondissements ayant le moins de logements sociaux et abordables à Montréal. À preuve, l’implantation de la «Stratégie d’inclusion de logements abordables dans les nouveaux projets résidentiels» n’a permis la construction d’aucun nouveau logement social.

En 2005, la Ville de Montréal a mis en place un programme obligeant les promoteurs de nouveaux projets résidentiels de plus de 200 unités d’inclure un minimum de 15% de logements sociaux.

Depuis, aucun projet de cette ampleur n’a été construit sur le territoire. Seules deux coopératives d’habitation, Château-Dignité et Château-Vannes, ont vu le jour, ajoutant ainsi 83 logements sociaux dans le quartier. Elles n’émanent toutefois pas de la stratégie d’inclusion, mais bien d’initiatives du milieu communautaire.

Afin d’ajuster le tir, l’arrondissement a resserré ses critères en juillet 2011. Désormais, les projets immobiliers de plus de 100 unités doivent aussi inclure un minimum de 15% de logements sociaux.

Le seul projet de cette envergure à Saint-Léonard, la résidence pour aînés le 22, a été construit sur la rue Jean-Talon. Mais, le Groupe Maurice n’a pas respecté le critère de 15% de logements sociaux. En contrepartie, il a remis l’équivalent, soit 600 000$, dans le Fonds du logement social.

Une perte, estime le comité logement de Saint-Léonard. «Quel terrain pouvons-nous acheter avec 600 000$? Il vaut mieux faire des projets d’inclusion que de recevoir des contributions financières avec lesquelles on ne peut rien acheter», affirme Sylvie Dalpé, coordonnatrice à Action dignité de Saint-Léonard.

Nouvelle politique?
Cette problématique n’est pas unique à Saint-Léonard. Le conseil d’arrondissement de Rosemont–La Petite-Patrie a d’ailleurs modifié sa politique en matière d’inclusion pour englober tous les projets de 50 unités et plus, le 7 mars.

L’arrondissement de Saint-Léonard n’a pas voulu se prononcer sur la possibilité de changer sa stratégie.

«Je vais consulter les autres élus et lire la résolution de Rosemont avant de répondre à la question», souligne le maire Michel Bissonnet.

En attendant, deux projets immobiliers totalisant plus de 200 logements sociaux devraient voir le jour à Saint-Léonard, au cours des prochaines années, soit un sur la rue J. B. Martineau et l’autre sur le boulevard Robert.