Le Sud-Ouest en constant développement

Le secteur historiquement industriel du Sud-Ouest s’est développé énormément au cours de la dernière décennie, les grandes usines de fabrication ayant cédé leur place à des lofts et des condos. C’est ce qui ressort principalement du portrait dressé par l’entreprise JLR, qui se penche sur le cas de tous les arrondissements dans le cadre du 375e anniversaire de Montréal.

Représentant maintenant plus de la moitié du parc résidentiel du secteur, les nouvelles copropriétés se sont multipliées depuis le début des années 2000, particulièrement depuis la réouverture du canal de Lachine à la navigation de plaisance. Cette multiplication engendre du même coup un accroissement de la population dans l’arrondissement. Depuis 2011, le nombre d’habitants a bondi jusqu’à plus de 78 000, pour une augmentation de près de 10%.

L’offre grandissante de condominiums contribue également à un changement démographique important, soit la diminution du nombre de familles et l’augmentation des ménages formés d’une seule personne, qui représentent actuellement près de la moitié des foyers. Contrairement au reste de l’île, la proportion de personnes âgées dans le secteur est également à la baisse.

Le prix médian des copropriétés a lui aussi diminué de 2% au cours des douze derniers mois, étant maintenant évalué à 290 000$ selon le rapport. L’arrondissement est aussi le grand vainqueur en matière d’accession à la propriété, avec la plus grande proportion de logements subventionnés par rapport au nombre d’habitants.

Années à venir
Selon l’Institut de la statistique du Québec, les personnes immigrantes devraient passer de 20 000 à 30 000 au cours des années à venir, ce qui devrait bénéficier aux arrondissements culturellement diversifiés, comme l’est le Sud-Ouest avec plus du quart de ses résidents issus de l’immigration.

Bien que la plupart de ces personnes choisissent de demeurer dans un logement à leur arrivée, la majorité d’entre elles correspond au profil d’âge des acheteurs immobiliers typiques. Ces personnes seront donc aptes à soutenir la demande immobilière une fois qu’elles seront financièrement prêtes à le faire.

JLR soutient que l’arrondissement demeure l’un des secteurs présentant le meilleur potentiel de développement futur, étant donné le nombre d’anciens bâtiments susceptibles de devenir à usage résidentiel.