Les arrondissements centraux les plus touchés par le rôle d’évaluation

Les propriétés résidentielles qui se trouvent dans les arrondissements centraux de Montréal sont celles dont la valeur augmente le plus, d’après le nouveau rôle d’évaluation 2014-2016.

L’évaluateur de la Ville de Montréal, Bernard Côté, a présenté mercredi matin au comité exécutif de Montréal les détails du nouveau rôle qui pourrait avoir un impact sur la facture de taxes municipales.

Le Plateau-Mont-Royal domine encore cette fois-ci. La valeur de ses propriétés bondira de 26,4%. Le Sud-Ouest, Rosemont–La Petite-Patrie et Outremont font partie des arrondissements où les augmentations dépassent 20%.

En revanche, les propriétaires d’Anjou, de Saint-Léonard, de Montréal-Nord et de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles s’en tireront mieux. La valeur de leur demeure sera rehaussée de 12 à 15%

Pas moins de 483 373 propriétés, tant du secteur résidentiel que non-résidentiel, ont été évalués, soit 5% de plus depuis 2011. Leur valeur atteint 296,6G$.

Le directeur général de la Ville de Montréal, Robert Lamontagne, a précisé que l’augmentation du rôle d’évaluation ne signifie pas automatiquement une hausse de la facture de taxes foncières. Il a expliqué que la Ville réduira son taux de taxation lors de la confection de son prochain budget.

Les propriétaires dont la demeure se trouve dans les arrondissements où les hausses sont les plus élevées verront toutefois leur facture de taxes foncières majorée en raison du rôle d’évaluation.

La présidente du comité exécutif, Josée Duplessis, s’est dite inquiète pour les propriétaires montréalais qui peinent à payer leur facture de taxes foncières en raison de l’augmentation de la valeur de leur propriété et qui quittent la métropole. Selon elle, cela met en péril la mixité sociale.

Son collègue, Benoît Dorais, a abondé dans le même sens en disant qu’il faut lancer un chantier de réflexion sur le sujet avec le gouvernement du Québec et d’autres villes.  M. Lamontagne entend le proposer à l’Union des municipalités du Québec.

Variation de la valeur des propriétés

• Secteur résidentiel (450 555 propriétés): + 21,2%
• Secteur non-résidentiel (32 818 propriétés): +13,7%

Variation du secteur résidentiel selon le type d’habitation

• Unifamilial: + 20,9%
• Condominium: + 19,5%
• Plex (2 à 5 logements): + 20,8%
• 6 logements et plus: + 24,3%

Hausse moyenne de la valeur des propriétés selon l’arrondissement

• Plateau-Mont-Royal : 26,4%
• Outremont : 25%
• Le Sud-Est : 24,6%
• Rosemont—La Petite-Patrie : 23,6%
• Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grace : 22,2%
• Verdun : 21,9%
• Villeray-St-Michel-Parc Extension : 21,8%
• Pierrefonds-Roxboro : 20,4%
• Ahuntsic-Cartierville : 19,4%
• Ville-Marie : 19,4%
• LaSalle : 17,8%
• Saint-Laurent : 17,8%
• L’Île-Bizard—Sainte-Geneviève : 16,8%
• Lachine : 16,8%
• Mercier-Hochelaga-Maisonneuve : 16,5%
• Anjou : 15,8%
• Saint-Léonard : 13,9%
• Montréal-Nord : 13,5%
• Rivière-des-Prairies—Pointe-aux-Trembles : 12,9%