Des condos à échelle humaine

À la fin de l’année 2010 se dressera sur la rue Saint-Urbain, à l’intersection de la rue Saint-Zotique, au cÅ“ur de la Petite-Italie, Le Z condos urbains. Ce nouveau projet de 40 unités réparties sur quatre étages se veut à l’échelle humaine. Ici, pas de stationnement intérieur, pas de piscine, pas d’ascenseur, pas d’espaces communs et pas de cour extérieure – tout cela pour que les frais de condos demeurent abordables.

«Nous allons offrir 11 stationnements extérieurs pour les 40 unités. Si un des copropriétaires n’en possède pas un, il n’aura pas à payer pour ça, comme c’est le cas dans plusieurs projets de condos, explique André Lessard, directeur des ventes. Les frais de condos, qui sont habituellement de 150 à 250 $ par mois ailleurs, seront pour les copropriétaires du Z de 75 à 95 $ par mois.»

Et histoire de rendre l’habitation du Z condos urbains conviviale, les promoteurs Davimmo Habitations ont prévu sept blocs de copropriétés, dans lesquels les copropriétaires seront huit ou quatre à gérer leur espace de vie. «Les copropriétaires ne seront pas 40 durant leurs réunions, donc la gestion sera plus facile, souligne André Lessard. Ça aussi, ça fait baisser les frais de condo.»

Un quartier en plein changement
Érigé entre les métros du Parc et de Castelneau, Le Z condos urbains sera situé dans un quartier semi-industriel en pleine transformation. Si, pour le moment, la façade sud de l’immeuble fait face à une grosse bâtisse commerciale, il se pourrait que, dans quelques années, il n’en soit plus ainsi, entre autres parce que la valeur de vente ou d’achat pour la construction résidentielle est plus élevée que pour la construction commerciale en ce moment sur le marché immobilier.

«Je pense que, d’ici cinq ans, le quartier ne sera plus reconnaissable, assure le directeur des ventes du projet. Il y a le tramway qui est censé s’en venir sur la rue du Parc, selon le maire Tremblay. Au bout de Beaubien, il y a l’ancienne gare de triage. Des pavillons de l’Université de Montréal vont y être construits, tout comme des pavillons affiliés à l’hôpital Saint-Luc. Il y a eu énormément de projets dans le quartier au cours des les cinq dernières années et, dans les cinq prochaines années, il y en aura davantage.»

Le Z condos urbains propose des unités de une, deux ou trois chambres, de 680 à 1 562 p2, se détaillant entre 174 000 $ et 459 000 $. Toutes les unités seront pourvues d’un balcon à l’arrière, et les cinq penthouses du dernier étage, avec mezzanine, possèderont une terrasse privée. Pour ce qui est de la finition intérieure, les promoteurs ont opté pour des armoires en mélamine modernes dans la cuisine et des planchers de bois franc. Les unités se veulent contemporaines et simples. Plus de 50 % d’entre elles ont déjà trouvé preneur.

• Où est-il situé?

À l’intersection des rues Saint-Urbain et Saint-Zotique
Dans le quartier de la Petite-Italie
Près des métros de Castelneau et du Parc
À 8 minutes à pied du marché Jean-Talon

• Les prix

De 174 000 $, pour un 3 et demie, à 459 000 $, pour un penthouse (taxes non incluses)