Voici le loyer moyen que vous allez payer par quartier

Que les locataires se préparent: cette année, les loyers pourraient connaître une hausse d’environ 3 à 4%, selon la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ). Le Tribunal administratif du logement (TAL), lui, prévoit une augmentation moyenne minimale de 2,9% si le propriétaire inclut dans son calcul une hausse de taxes de 5%. Cette dernière est de 4,1% sur l’ensemble de l’île de Montréal.

C’est l’hypothèse qu’a retenue Métro pour vous présenter la carte ci-dessous. Elle permet d’estimer le loyer moyen minimal après hausse par arrondissement, tous types de logements confondus, à partir des données de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).

*Cette carte a été mise à jour avec les données les plus récentes le 7 février 2023.

D’après le dernier rapport sur le marché locatif de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), publié en janvier 2023, les loyers ont augmenté en moyenne de 5,2% en 2022, à Montréal. Cette hausse se situe au-delà des recommandations du TAL, qui permettait en 2022 une augmentation de 4%. Le loyer attendu en 2023 indiqué sur la carte pourrait donc être bien supérieur, en prenant en compte différents facteurs. 

Sur notre carte, la hausse de 2,9% s’applique pour un logement dont le chauffage est à la charge du locataire. Elle pourrait atteindre 8% pour les logements chauffés au mazout. Les travaux de rénovation peuvent aussi avoir un impact sur les hausses de loyer. Le TAL suggère en effet aux propriétaires d’augmenter les frais d’entretien de 5,7%.

Par exemple, en appliquant l’augmentation des frais d’entretien dans le cas d’un logement chauffé au gaz à Rosemont, et selon les loyers recensés par la SCHL, le loyer pourrait augmenter de 89 $ par mois cette année.

À lire aussi: Comment «calculer» la crise du logement?

Le prix réel des loyers serait en fait plus élevé?

Le Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec (RCLALQ) estime de son côté que les chiffres de la SCHL ne reflètent pas la réalité du marché locatif. En effet, les loyers proposés sur les différentes plateformes sont bien au-dessus de ceux observés par la société.

Dans son dernier rapport, en date de juin 2022, le RCLALQ observait un loyer moyen de 1393 $ par mois sur l’île de Montréal. Cela représente un écart de 53,3% avec les chiffres de la SCHL, écart qui pourrait se creuser davantage cette année. Les données sont issues d’une enquête sur des milliers d’offres de logement au Québec sur la plateforme Kijiji.

La carte ci-dessous présente les hausses minimales de loyer attendues, tous types de logements confondus. Elle prend cette fois en compte le rapport du RCLALQ (les données sur l’ouest de l’île étaient indisponibles).

Rappelons que les pourcentages de hausse de loyer proposés par le TAL sont des estimations. Comme l’a récemment rappelé Véronique Laflamme, porte-parole du Front d’action populaire en réaménagement urbain (FRAPRU), ils peuvent aussi être utilisés par les locataires pour rejeter une hausse de loyer proposée par leur propriétaire devant le TAL.