PRIMEUR: Bouillon de culture à l'édifice Bovril

Une demande a été déposée à l’arrondissement pour la création d’un établissement d’éducation primaire pouvant accueillir 250 élèves, d’une garderie comportant 80 places et d’une bibliothèque d’une superficie de 820 mètres carrés.

L’administration locale est favorable au projet puisqu’il permet de « mettre en valeur un ancien bâtiment industriel sous-utilisé et identifié comme étant un témoin architectural significatif ».

Verdissement, maintien des artistes et accessibilité au public

Toutefois, pour que celui-ci soit réalisé, la communauté Skver devra respecter certains critères. Tout d’abord, les activités devront être limitées au sous-sol, au rez-de-chaussée ainsi qu’aux deux premiers étages, sans excéder une superficie totale de 5000 m2 de plancher intérieur.

À l’extérieur, 10 % de la cour latérale devra être végétalisée et 10 % des portions qui ne le seront pas devront être recouvertes d’un revêtement de sol perméable. Une bande d’arbres ornera 70 % de la façade du bâtiment se trouvant en bordure de l’avenue du Parc.

Une aire de jeux extérieure d’au moins 600 m2 devra être aménagée sur le toit, dont au moins 4 % accueilleront des bacs de plantation, principalement le long de l’artère commerciale. Finalement, la structure hors toit donnant accès à la terrasse devra être munie d’un toit végétal.

Outre ces critères d’aménagement, l’arrondissement a demandé à ce que la communauté juive s’engage à maintenir les ateliers d’artistes se trouvant dans ce bâtiment (du 2e au 5e étage), tout en garantissant l’accès au public à une salle communautaire, ce à quoi elle a acquiescé.

Impacts

La création d’un pôle culturel à l’édifice Bovril ne devrait pas entraîner de répercussions notables sur la circulation de ce quartier.

« Étant donné que la majorité des déplacements générés par les nouvelles fonctions institutionnelles se feraient à pied, le projet n’aura pas d’impacts significatifs sur le réseau routier. L’accessibilité au site et aux aménagements existants dans le secteur sont convenables pour répondre aux besoins des futurs usagers qui accéderaient au bâtiment à pied », indique-t-on dans le sommaire décisionnel du 4 mars, en s’appuyant sur des études menées par les firmes Vlan paysages et Genivar.

On indique aussi que les insertions de verdissement permettront de réduire les effets des îlots de chaleur et que le projet « contribuera à l’animation du secteur tout en répondant aux besoins d’une communauté demeurant à proximité ».

L’édifice Bovril

Construit en 1922, l’édifice Bovril, situé à l’angle des avenues du Parc et Van Horne, a accueilli la Food Specialists of Canada. Vestige de l’époque industrielle, il compte cinq étages et est bordé par le viaduc de l’avenue du Parc à l’ouest ainsi que les voies ferrées du Canadien Pacifique au nord. Une cour latérale, accessible depuis l’avenue Van Horne, est présentement utilisée comme aire de stationnement et permet d’accéder aux quatre quais de chargement. De nos jours, l’établissement accueille une entreprise spécialisée dans le rembourrage et la vente de meubles dans sa portion arrière ainsi que divers artistes et artisans dans la tour face à l’avenue Van Horne.