Explosion des mises en chantier résidentielles à Montréal

Après des années de vache maigre – 2009 et 2013 ayant été particulièrement difficiles pour le milieu immobilier en raison du contexte économique sur fond de récession –, le marché semble vouloir reprendre du poil de la bête, fait valoir Georges Lambert, conseiller aux affaires publiques et gouvernementales – service économique et affaires publiques de l’Association provinciale des constructeurs d’habitations du Québec (APCHQ).

« Au Québec, durant les six premiers mois de l’année 2014, on remarque une augmentation de 9 % des mises en chantier par rapport à la même période en 2013. Pour l’île de Montréal, on parle plutôt d’une hausse de 79 % », affirme-t-il, s’appuyant sur les données de la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL), parues le 9 juillet.

Si les chiffres sont encourageants, il ne faut pas s’emballer trop vite et prédire un boom dans l’industrie de la construction, prévient l’expert.

« Les statistiques laissent miroiter une situation fabuleuse. Or, quand on les décortique, on constate que l’augmentation des mises en chantier découle principalement de la construction de copropriétés. Il s’agit, dans la plupart des cas, de gros projets qui sont prévus depuis longtemps. Le processus de vente a commencé bien avant le début des travaux. Donc, même si les hausses sont spectaculaires, ça ne reflète pas forcément une vigueur du marché des constructions neuves », nuance M. Lambert.

Retour vers le logement locatif

Alors que le nombre de condos érigés est en constante croissante, la quantité de maisons unifamiliales et de plex, elle, diminue. Fait étonnant, les logements locatifs, quoique moins populaires que les copropriétés, sont aussi de plus en plus demandés. Un engouement qui se répercute sur les projets immobiliers.

À titre d’exemple, 170 appartements ont été mis en chantier durant le premier trimestre de 2014, principalement dans les arrondissements Ahuntsic-Cartierville (83), Ville-Marie (52) et Mercier – Hochelaga-Maisonneuve (17). L’année précédente, pendant la même période, 138 unités ont été construites dans le Sud-Ouest (111), à Pierrefonds-Roxboro (21) et Rivière-des-Prairies – Pointe-aux-Trembles (6).

« C’est une tendance que l’on remarque autant à Montréal que sur la Rive-Sud. Il y a une demande pour du logement locatif, notamment pour du logement social et/ou communautaire, qui s’explique par le fait que les conditions d’accès à la propriété sont de plus en plus strictes. Certaines catégories d’emprunteurs doivent fournir davantage de renseignements – notamment les travailleurs autonomes –; les personnes qui ont déjà un prêt ne peuvent plus se porter garant et endosser quelqu’un d’autre; les gens ont de plus en plus de difficulté à amasser la mise de fonds demandée, etc. », explique M. Lambert, spécifiant au passage qu’environ le tiers des nouvelles copropriétés demeurent invendues et aboutissent dans le parc locatif.

La récente décision de la Ville de Montréal de mettre fin à son programme de subvention pour l’acquisition et la rénovation d’une propriété s’inscrit dans cette vague.

« On ne peut pas qualifier ça de bonne nouvelle. On comprend qu’il s’agit d’une mesure potentiellement temporaire, le temps que la Ville-centre trouve le financement nécessaire pour rétablir cette aide. Mais c’est clair que ça peut avoir un impact sur les mises en chantier », mentionne-t-il.

Palmarès des secteurs où l’on retrouve le plus de mises en chantier résidentielles

Année 2013

– Ville-Marie (1534)

– Rosemont – La Petite-Patrie (588)

– Le Sud-Ouest (483)

– Côte-des-Neiges – Notre-Dame-de-Grâce (410)

– Mercier – Hochelaga-Maisonneuve (410)

Premier trimestre de 2014

– Ville-Marie (942)

– LaSalle (158)

– Saint-Laurent (156)

– Le Sud-Ouest (155)

– Ahuntsic-Cartierville (88)

Mises en chantier pour l’année 2013

Ahuntsic-Cartierville (258)

Anjou (8)

Côte-des-Neiges – Notre-Dame-de-Grâce (410)

Lachine (145)

LaSalle (191)

Le Plateau-Mont-Royal (64)

Le Sud-Ouest (483)

L’île-Bizare – Sainte-Geneviève (51)

Mercier – Hochelaga-Maisonneuve (410)

Montréal-Nord (48)

Outremont (0)

Pierrefonds-Roxboro (67)

Rivière-des-Prairies – Pointe-aux-Trembles (324)

Rosemont – La Petite-Patrie (588)

Saint-Laurent (187)

Saint-Léonard (170)

Verdun (54)

Ville-Marie (1534)

Villeray – Saint-Michel – Parc-Extension (341)

Mises en chantier pour le premier trimestre de 2014

Ahuntsic-Cartierville (88)

Anjou (0)

Côte-des-Neiges – Notre-Dame-de-Grâce (0)

Lachine (3)

LaSalle (158)

Le Plateau-Mont-Royal (24)

Le Sud-Ouest (155)

L’île-Bizare – Sainte-Geneviève (14)

Mercier – Hochelaga-Maisonneuve (43)

Montréal-Nord (16)

Outremont (0)

Pierrefonds-Roxboro (12)

Rivière-des-Prairies – Pointe-aux-Trembles (21)

Rosemont – La Petite-Patrie (38)

Saint-Laurent (156)

Saint-Léonard (1)

Verdun (42)

Ville-Marie (942)

Villeray – Saint-Michel – Parc-Extension (26)