L’OCPM fait ses recommandations au sujet des Ateliers Castelnau

La réflexion de l’OCPM est regroupée autour de trois enjeux principaux. Le premier concerne les conditions permettant au secteur De Castelnau d’accueillir des logements en grand nombre, sans pour autant fragiliser son potentiel économique.

Ce secteur est actuellement performant quand il est question de la création d’emplois de bonne qualité; plusieurs participants à la consultation ont d’ailleurs rappelé l’importance de maintenir un environnement propice à la poursuite de son essor économique.

La commission considère néanmoins qu’un projet immobilier comme celui des Ateliers est recevable, puisqu’il permettrait de consolider un noyau résidentiel existant. Afin de concilier le développement économique et résidentiel, elle recommande à l’administration municipale d’envoyer un message clair indiquant qu’il n’y aura plus, à l’avenir, d’autres dérogations à des fins de logement pour des projets privés. Rappelons qu’il s’agit d’une zone encore fragile, où la vocation économique de certains bâtiments n’est pas assurée.

La cohabitation

Le second enjeu porte sur les moyens permettant de faciliter l’insertion du projet dans son milieu physique, tout en prenant en compte les appréhensions légitimes de ses voisins qui le perçoivent comme une menace à leur qualité de vie.

Le projet des Ateliers Castelnau présente de nombreuses qualités. Il n’en a pas moins suscité de sévères critiques de la part des personnes qui habitent dans le complexe immobilier voisin, les Jardins du parc Jarry. La commission avance donc trois recommandations, soit d’augmenter la distance entre le pavillon mitoyen des Ateliers Castelnau et le bâtiment adjacent des Jardins du parc Jarry, de préciser certaines données ainsi que de régler les problèmes liés aux intersections du secteur.

Habitation

Le projet des Ateliers Castelnau cherche à atteindre les objectifs de la Stratégie municipale d’inclusion de logements abordables, en facilitant la réalisation sur son site de 54 logements sociaux et communautaires. C’est là un élément positif et la commission souhaite qu’il soit renforcé en y augmentant la proportion de grands logements familiaux.

Néanmoins, malgré une telle avancée, le tableau d’ensemble est préoccupant au chapitre du logement dans l’arrondissement de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Selon une analyse récente, près du tiers des ménages locataires de l’arrondissement sont à faible revenu et doivent consacrer 30 % et plus de leur budget au logement.

Dans ce contexte, la commission se fait l’écho de la demande exprimée par plusieurs organismes en vue d’augmenter, au sein du quartier, le nombre de logements sociaux et communautaires.

Toute l’information sur ce projet est disponible aux bureaux de l’Office au 1550, rue Metcalfe, bureau 1414 et à la Direction du greffe à l’Hôtel de Ville au 275, rue Notre-Dame Est. Cette documentation est aussi disponible sur le site Internet de l’Office au www.ocpm.qc.ca.
(A.G.)

Les Ateliers Castelnau

Les promoteurs DevMcGill et Thibault, Messier, Savard et Associés (TMSA) souhaitent construire un ensemble immobilier sur l’ancien site de l’entreprise Transcontinental, localisé au 65-95, rue De Castelnau Ouest. Il comporterait un total d’environ 369 unités résidentielles, dont 54 logements sociocommunautaires et 47 logements abordables.

Le projet prévoit la rénovation et la conversion en copropriétés du bâtiment d’origine des anciens ateliers de l’Institut des Sourds-Muets. Il comprend également la construction de nouveaux immeubles destinés au marché privé ainsi que d’un immeuble accueillant les logements sociaux. À l’exception du bâtiment des anciens ateliers, la hauteur des autres constructions serait de six étages. Un stationnement souterrain de 246 emplacements est aussi prévu.