Consultation publique à Dorval: tour à condos sur le chemin Bord-du-Lac

Un groupe de promoteurs souhaite faire l’acquisition de quatre terrains à l’intersection chemin Bord-du-Lac et Cloverdale pour ériger un édifice à condominiums de six étages comprenant 63 unités et une mezzanine. La Cité de Dorval lance une consultation publique afin d’obtenir le changement de zonage nécessaire à la construction.

Les citoyens sont conviés à se prononcer le 11 janvier concernant l’avenir des trois lots adjacents au Lakeshore, un autre immeuble à condos, ainsi que sur un terrain résidentiel de la rue Cloverdale où loge une petite maison unifamiliale.

« Les partis concernés ont eux-mêmes approché le conseil pour démontrer leur appui et demander l’étude du projet», explique Mario St-Jean, directeur du Service d’aménagement urbain.

La construction nécessiterait le changement de la vocation mixte du secteur à résidentielle seulement.

Discussions
Trois mois de réflexion chez les élus ont mené à l’approbation des demandes des citoyens et promoteurs du projet.

Le tout s’inscrit dans le nouveau programme d’urbanisme qui prévoit réduire la portion commerciale du chemin Bord-du-Lac, qui s’étendait autrefois jusqu’à l’avenue Dorval, à la section contenue entre les rues Cloverdale et St-Charles.

« Ce secteur vivotait depuis plusieurs années, il y avait une garderie abandonnée, un petit commerce qui ne fonctionnait pas très bien », ajoute M. St-Jean.

Tous les propriétaires et locataires quitteraient de leur plein gré. Ils ont eux-mêmes conclu une entente avec les promoteurs, un regroupement dont le nom n’a pas été divulgué.

Dérogations
Le projet dérogerait à plusieurs règlements dont le nombre d’étages, qui est fixé à trois actuellement. Le garage partiellement sous-terrain de 108 espaces empièterait quant à lui sur les limites du terrain.

Les quatre voies d’accès pour les automobiles, deux de plus que normalement autorisé, se situeraient sur l’avenue Cloverdale et non sur le chemin Bord-du-Lac.

« Ce sera un immeuble de même stature que le Lakeshore, assez gros, mais qui s’inscrit dans le paysage résidentiel de ce secteur, » affirme le directeur.

La Cité a l’intention de commander une étude afin de mesurer l’impact de l’immeuble sur l’environnement. Plusieurs mesures devront être prises afin de verdir les alentours des nouvelles structures de béton.

Vision
Bien que la taille du bâtiment serait équivalente à celle de son voisin, la signature esthétique se voudrait différente. L’architecte du projet, Stefano Domenici, du groupe Stygma, sera présent lors de la consultation publique afin d’exposer sa vision et pour représenter les promoteurs.

La Cité désire que les travaux débutent dans les douze mois suivant la résolution, faute de quoi les promoteurs se verraient affliger une pénalité de 100 000$.

« Nous voulons tester le sérieux des contracteurs et s’assurer que le projet sera terminé dans un délai raisonnable », fait observer M. St-Jean.

Bien que les détails du projet ne seront dévoilés que le soir de la consultation, le directeur du Service d’aménagement urbain avance que le prix des unités se situerait près des 300 000$, soit dans les limites du marché du secteur.

Autres projets
Puisque Dorval a presque atteint le maximum de sa capacité de développement urbain, ce genre de projet demeure la solution idéale pour accommoder une croissance de la population. D’autres immeubles pourraient voir le jour au cours des prochaines années.

« Nous fondons beaucoup d’espoir dans le projet du Train de l’Ouest qui pourrait favoriser le développement aux abords de la gare intermodale de Dorval », conclut M. St-Jean.

On ne connaît pas l’avenir du terrain qui abrite le défunt Château Dorval, voisin du futur projet. L’ancien restaurant a longtemps été à vendre. La pancarte a toutefois été retirée récemment.
On ignore si le lot a été vendu. M. St-Jean confirme qu’il devra conserver sa vocation commerciale.

La Cité a aussi des visées sur le centre commercial Jardins de Dorval, qui pourrait être appelé à changer de vocation en raison du faible achalandage.

La consultation publique aura lieu à 19h au salon D du centre communautaire Sarto-Desnoyers, au 1335, chemin du Bord-du Lac, à Dorval. Le projet y sera expliqué en détails et les personnes et organismes concernés pourront s’exprimer, le projet étant susceptible de nécessiter des approbations référendaires.