Campus Outremont: le secteur Marconi-Alexandra changera

La version préliminaire du Plan de développement urbain, économique et social (PDUES) fait suite à l’engagement de la Ville de réaliser une planification détaillée aux abords de l’ancienne gare de triage Outremont. Ce site de 239 000 m2, soit l’équivalent de la moitié du parc Lafontaine, sera réaménagé en quartier universitaire et résidentiel.

La construction du futur campus de l’Université de Montréal amènera d’importants changements dans les secteurs Marconi-Alexandra, Atlantic, Beaumont et De Castelnau.

Le développement de ce site entraînera la création de nouvelles rues et pistes cyclables, qui seront branchées à la trame urbaine. Du côté de l’arrondissement Rosemont – La Petite-Patrie, des passages seraient créés sous la voie ferrée croisant l’avenue du Parc (au sud de Beaubien et à l’intersection de l’avenue Atlantic), une promenade urbaine prendrait place sur la rue Marconi et de nouveaux espaces verts seraient aménagés. Plusieurs intersections seraient également réaménagées et des pistes cyclables ajoutées.

Sur le plan économique, « la place dédiée à l’emploi restera prépondérante », alors que l’on veut préserver la zone d’emplois existante dans Marconi-Alexandra. « Le défi consistera surtout à améliorer la cohabitation entre la fonction résidentielle et les lieux d’emplois. En effet, l’équilibre particulier entre ces activités fait la singularité de ce secteur au cachet industriel et hétéroclite et, en assurant sa fréquentation tant par des travailleurs que par des résidents, contribue à son animation tout au long de la journée. »

Tant le maire de l’arrondissement, François W. Croteau, que le directeur général de la Corporation de développement économique communautaire (CDEC) Rosemont – La Petite-Patrie, Jean-François Lalonde, se disent satisfait de PDUES proposé par la Ville centre.

« Ça va dans le sens des recommandations que nous avons faites, dit M. Croteau. Nous avons démontré l’importance de garder le statu quo pour cette zone d’emplois en émettant un moratoire sur le changement de zonage. Les conversions étant maintenant impossible, nous pourrons à la fois protéger le parc immobilier et locatif présent dans ce secteur que les emplois locaux qui s’y trouvent. »

« Le PDUES confirme l’importance de garder la mixité d’usage déjà présente dans cette zone d’emplois, laisse pour sa part entendre M. Lalonde. Cette volonté maintenant commune nous aidera avec les propriétaires de bâtiments: sachant qu’il n’y a pas de conversion possible et voyant maintenant le grand plan d’ensemble que l’on veut faire de ce secteur, les propriétaires seront enclins à investir pour la restauration de leurs immeubles. On voit aussi, à la lecture du plan, que la mixité des emplois, en provenance tant du milieu artistique que du secteur des technologies de la santé ou des jeux vidéos, seront privilégiés. Cela va également dans le sens de nos interventions. »

Une nouvelle rue commerciale

Entre les branches, on parle également de la création d’une nouvelle rue commerciale située au nord de Beaubien et qui reliera l’avenue du Parc. On y retrouverait des bars, commerces, cafés et, pourquoi pas, une vie animée de type « Night Life ». Une vaste place publique prendrait aussi place aux abords de l’avenue du Parc.

« En créant un quartier universitaire, on se retrouve en face d’une population plus jeune et branchée, souligne le dg de la CDEC Rosemont. Une telle rue serait alors bienvenue. Au final, on pourrait même penser créer un lien direct, animé, allant de l’avenue du Parc jusqu’au boulevard Saint-Laurent et la Petite-Italie. Les opportunités sont là et les perspectives nombreuses. »

Logement social, «business as usual»

Selon la Ville, le PDUES veillera à la mixité des populations, par « l’acquisition d’un terrain pour la réalisation de logements sociaux et communautaires ».

Regroupant des citoyens de Parc-Extension, de Villeray et de La Petite-Patrie, la Coalition Marconi-Beaumont s’est dite déçue par la version préliminaire de ce PDUES. Les porte-parole trouvent que le logement social occupe une trop mince place.

« À part l’achat d’un terrain pour un seul projet de logement social, la Ville de Montréal s’en remet uniquement au programme AccèsLogis pour assurer la réalisation de logements sociaux sur ce vaste territoire. Or, il ne s’est construit aucun logement social à Parc-Extension depuis 2005. »

« Pendant ce temps, cela sera business as usual, enchaîne la Coalition. L’embourgeoisement se poursuit, le coût des loyers continue de grimper. »

La Coalition Marconi-Beaumont espérait que le PDUES favoriserait le maintien des populations actuelles dans ces quartiers. « Ne pas prévoir de programme bonifié ni de nouvelles réserves foncières démontre que la Ville fait peu de cas des points de vue exprimés par le milieu. »

– En collaboration avec Michel Joanny-Furtin.