Des terrains contaminés: quoi faire?

Sur ces sites contaminés, on y trouve des stations-services, des locaux industriels et même une propriété résidentielle. Les contaminants que l’on retrouve dans les sols contaminés des résidences sont principalement des produits pétroliers ou encore des résidus d’huile de chauffage.

Ces contaminants risqueraient de rendre difficile le convertissement en condos, par exemple, des immeubles industriels. C’est que les coûts de la décontamination d’un terrain peuvent rapidement grimper.

Tout dépendamment de son intensité, la contamination risque également de dévaluer la valeur d’une propriété, selon l’agente immobilière Palma Marguglio.

Cependant, si un propriétaire vend un terrain contaminé sans en aviser le futur acheteur, et que ce dernier s’en aperçoit, il peut alors dénoncer cela comme un vice-caché.

« C’est un défaut caché. La loi n’admet pas l’ignorance. Par contre, bonne chance pour faire appel à des recours judiciaires. Les recours sont là, mais ce sont des avocats qui vont en profiter. Mais parfois, à l’amiable, sans avoir recours aux avocats, on peut contacter l’ancien propriétaire pour lui proposer de partager les frais de décontamination », explique l’agente immobilière.

Selon Mme Marguglio, il est fortement recommandé de faire une analyse lorsqu’on est locataire d’une résidence commerciale ou industrielle.

« Dans le commercial ou l’industriel, un locataire a intérêt à faire des tests. Il a besoin de se défendre si jamais il se fait accuser d’avoir contaminé le terrain qu’il occupait. Le propriétaire aussi peut faire le test pour prouver au locataire que le terrain était propre avant son arrivée. Quand quelqu’un vient avec une industrie, il risque de polluer. C’est bien beau, il a payé un loyer, mais qui va payer la facture de 50 000 $ pour la décontamination ? »