Un voisinage inquiet

Lois VanBuskirk et Gilbert Dupuis vivent dans leur maison de style « canadien » depuis 35 ans. Si le projet se concrétise, il sera directement adossé à leur terrain.

« Le terrain ici nous appartient et on a tout à fait l’intention de faire quelque chose en respectant le zonage », dit Mme VanBuskirk, qui souhaite avec son mari exploiter le domaine que tous deux possèdent de part et d’autre de leur maison. Ils veulent construire des maisons de luxe, projet pour lequel ils ont obtenu une licence d’entrepreneur.

Or, selon M. Dupuis, « les valeurs [des maisons] vont tomber un peu » dans le quartier. C’est pour toutes ces raisons et bien d’autres qu’ils partent en croisade au nom d’une douzaine de concitoyens contre un changement de zonage qui viendrait densifier le paysage et augmenter la hauteur des bâtiments.

« On n’est pas contre le projet, mais ils auraient pu faire ça ailleurs, dit Mme VanBuskirk. On voulait juste un projet qui s’intègre mieux au quartier. »

Un projet qui, selon eux, n’avantagera pas du tout les résidents des condos. Ceux-ci seront loin des services des grands boulevards et des transports en commun.

« Ils font ça ici alors qu’ils auraient dû faire ça là-bas », mentionne M. Dupuis, en parlant du projet Le Valencia qui est en chantier un peu plus haut tout près du boulevard Maurice-Duplessis.

Ils calculent aussi que jusqu’à 200 personnes pourraient venir s’ajouter au voisinage.

En plus de perdre la tranquillité du secteur, les citoyens de ce tronçon du boulevard Gouin Est ont peur que les voitures des résidents des condos créent des problèmes de circulation. Surtout qu’ils disent avoir constaté une augmentation du parc automobile depuis l’ouverture du pont de l’autoroute 25.

« Ça dérange tout le monde », dit M. Dupuis, qui déplore que le comité de circulation de l’arrondissement ne juge pas nécessaire de faire une étude sur le terrain. Selon lui, les chiffres voulant que 1800 voitures puissent passer dans chaque direction toutes les heures sont irréalistes.

Lors de la consultation publique, un petit groupe est venu déposer une pétition en faveur du projet. M. Dupuis et Mme VanBuskirk disent n’avoir reconnu aucun des membres du groupe.

Un « agenda caché »

Selon les promoteurs, le couple VanBuskirk-Dupuis aurait un « agenda caché ».

Dans un communiqué transmis à l’Informateur, les promoteurs affirment que « les opposants au projet doivent savoir que M. Dupuis projetait de construire des tours à condos allant jusqu’à 165 unités, avant son projet de maisons en rangées de luxe, tant sur les terrains avoisinant le lot du 7780 Gouin Est, que sur ce terrain même! ».

« Il y a, quoi, huit ou 10 ans, et ça n’a pas marché », rétorque M. Dupuis. On est en négociations avec l’arrondissement pour ce qui est de nos maisons de luxe, mais ça ne concerne pas du tout le terrain voisin.

Quant au changement de zonage, il est, somme toute, mineur aux yeux des promoteurs. « Dans le quartier, il y a déjà des édifices de trois étages, affirme Joanne Beauvais, responsable des communications pour les promoteurs. Trois étages, ça nous semble raisonnable comparativement à d’autres projets déposés. »

« Le projet 7780 Gouin Est s’inscrit parfaitement dans les projections de densification du chapitre 20 du Plan d’urbanisme de Montréal, portant sur l’arrondissement de Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles-Montréal-Est », est-il également écrit dans le communiqué.

« Les urbanistes ont refait les zones il y a deux ou trois ans, réplique M. Dupuis. Ils n’y ont pas touché [au terrain en question], ce qui veut dire qu’ils voulaient garder une zone de maisons unifamiliales. »

M. Dupuis ajoute par ailleurs que « le CCU [comité consultatif d’urbanisme] s’est prononcé contre parce qu’eux aussi trouvent que ça n’a pas d’allure » de changer le zonage.

Pour ce qui est de la circulation plus dense sur le boulevard Gouin, Mme Beauvais croit que les promoteurs ont tout intérêt à favoriser une meilleure desserte en matière de transport en commun dans le secteur. Il y a une volonté de mettre des lignes d’autobus plus efficaces dans le quartier, mentionne-t-elle.

Une idée que ne partage pas encore une fois M. Dupuis. « Ça doit faire 10 ou 15 ans qu’il n’y a plus d’autobus sur Gouin, évalue-t-il. Ce n’est pas quelques centaines de personnes qui vont changer les choses. »

En bref : les dérogations au zonage

Les promoteurs du projet 7780 Gouin Est souhaitent que soit revu le zonage de la zone 432 de Rivière-des-Prairies.

Ainsi, pour que le projet soit exécutable, les limites suivantes devront notamment être assouplies: le modèle de maison unifamiliale à un logement, les toits à versants, la hauteur maximale de neuf mètres ou de deux étages et l’escalier extérieur interdit.

La dérogation permettrait donc aux promoteurs de construire une maison multifamiliale à 48 logements, au toit plat, à 12 mètres et à trois étages de haut et munie d’un escalier extérieur.

Le projet immobilier est en fait un projet particulier. Cela veut dire que ses dispositions n’ont pas été altérées entre le moment où il a été soumis au CCU et le moment où il a été présenté aux élus.

Ces derniers sont actuellement en discussion avec les citoyens et devraient mettre le projet à l’ordre du jour d’un prochain conseil d’arrondissement s’il est finalement avalisé.